雑賀町の一戸建て相場
島根県松江市雑賀町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
島根県松江市雑賀町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,020万円。木造（831万円）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,020万
鉄骨造
7件
970万
木造
44件
831万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
312万
80〜100㎡
13件
619万
100〜120㎡
16件
1,516万
120〜150㎡
4件
652万
150㎡以上
9件
2,323万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
963万
4〜6m
8件
1,133万
8m以上
17件
1,310万
平均㎡単価
6.5万/㎡
平均価格
1,257万円
取引実績
61件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'10'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
8
築16-20年
15
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
580万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200万円
310㎡〜
7.1万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2023年第1四半期
580万円
115㎡〜
・４ＤＫ
5.0万/㎡
2023年第1四半期
150万円
55㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
230万円
45㎡〜
5.1万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
330㎡〜
3.3万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
530㎡〜
6.6万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2022年第2四半期
110万円
155㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
雑賀町は松江市内23地区中23位（上位0%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の八雲台とは1%の差。
雑賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市雑賀町字３丁目５０７番３外 | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）