山代町の一戸建て相場
島根県松江市山代町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
島根県松江市山代町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約48件、前年比+78.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,506万円。木造（1,396万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,506万
木造
35件
1,396万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,432万
100〜120㎡
13件
1,388万
120〜150㎡
12件
1,431万
150㎡以上
13件
1,777万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,367万
6〜8m
13件
1,846万
8m以上
4件
1,419万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲78.5%
平均価格
1,731万円
取引実績
48件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'08'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
1,300万円
1件
５Ｋ
900万円
1件
３ＬＤＫ
790万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
900万円
185㎡〜
・５Ｋ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
・３ＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
255㎡〜
5.1万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
730㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
790㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
山代町は松江市内23地区中18位（上位22%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の法吉町とは6%の差。
山代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市山代町字鍛冶屋４２５番６ | 5.1万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 松江 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）