黒田町の一戸建て相場
島根県松江市黒田町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
島根県松江市黒田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約50件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,327万円。軽量鉄骨造（1,284万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
2,327万
軽量鉄骨造
3件
1,284万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,378万
100〜120㎡
14件
2,721万
120〜150㎡
9件
1,859万
150㎡以上
15件
3,130万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,559万
6〜8m
24件
2,611万
8m以上
11件
3,746万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
3,054万円
取引実績
50件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
12万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
195㎡〜
22.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
1100㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
195㎡〜
21.5万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2022年第4四半期
330万円
100㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
黒田町は松江市内23地区中1位（上位96%）。
単価12.7万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
黒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市黒田町字深坪１９番９ | 5.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 4600m |
| 松江市黒田町字馬場２４４番１ | 2.2万/㎡ | - | 農地 | 松江 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）