黒田町の土地相場

Name: 黒田町の土地相場データ（松江市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

島根県松江市黒田町 | 65件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

島根県松江市黒田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約65件、前年比+6.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

黒田町の土地

65件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

259,600円/坪

推定総額

1,687万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,492円高くなります。

4〜6m

19万/坪

16件

6〜8m

22万/坪

39件

8m以上

22万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて53%の差があります。

ほぼ台形

26万/坪

7件

台形

24万/坪

3件

長方形

22万/坪

11件

ほぼ整形

21万/坪

6件

ほぼ長方形

19万/坪

24件

不整形

17万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。

東

25万/坪

6件

西

24万/坪

10件

南

23万/坪

20件

北東

21万/坪

3件

南東

20万/坪

4件

北

18万/坪

9件

南西

15万/坪

5件

北西

12万/坪

5件

接面道路無

7万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

12件

店舗

3件

黒田町 17.8万/坪(5.4万/㎡) 松江市内 6位/30地区

平均坪単価

17.8万/坪

5.4万/㎡

前年比 ▲6.6%

平均価格

1,331万円

取引実績

65件

平均面積

78坪

259㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+172.4%上昇（年平均+9.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 240万円 11坪〜（35㎡〜） 22.7万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 109坪〜（360㎡〜） 20.2万/坪

2024年第3四半期 1,500万円 57坪〜（190㎡〜） 26.1万/坪

2024年第3四半期 830万円 48坪〜（160㎡〜） 17.1万/坪

2024年第3四半期 1,500万円 64坪〜（210㎡〜） 23.6万/坪

2024年第2四半期 960万円 50坪〜（165㎡〜） 19.2万/坪

2024年第1四半期 610万円 35坪〜（115㎡〜） 17.5万/坪

2024年第1四半期 1,700万円 67坪〜（220㎡〜） 25.5万/坪

2023年第4四半期 1,600万円 115坪〜（380㎡〜） 13.9万/坪

2023年第3四半期 7,400万円 248坪〜（820㎡〜） 29.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松江市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,952	-
2017	203,787	-
2019	201,981	-221
2021	199,432	-313
2023	196,021	-546
2024	194,313	-452

所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%

松江市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松江市の土地マップ

松江市内のエリアランキング

黒田町は松江市内30地区中6位（上位80%）。坪単価17.8万/坪。 1つ上の上乃木とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 南田町

21.8万/坪

+22%

2 東朝日町

21.5万/坪

+21%

3 春日町

19.8万/坪

+11%

4 西津田

19.2万/坪

+8%

5 上乃木

18.4万/坪

+3%

6 黒田町 ◀

17.8万/坪

―

7 浜乃木

17.5万/坪

-2%

8 古志原

17.4万/坪

-2%

9 西川津町

15.8万/坪

-11%

10 乃木福富町

15.1万/坪

-15%

中価格帯（11〜20位）

11 雑賀町

14.9万/坪

-16%

20 玉湯町湯町

12.4万/坪

-30%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 西尾町

11.0万/坪

-38%

30 鹿島町佐陀本郷

8.2万/坪

-54%

他 8 地区

最寄り駅の相場

黒田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松江市黒田町字深坪１９番９	5.4万/㎡	+1.1%	住宅	松江 4600m
松江市黒田町字馬場２４４番１	2.2万/㎡	-	農地	松江 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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