上乃木の土地相場
島根県松江市上乃木 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市上乃木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約158件、前年比-68.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,138円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
60件
18万/坪
6〜8m
70件
22万/坪
8m以上
16件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ正方形
4件
28万/坪
長方形
18件
24万/坪
台形
17件
21万/坪
ほぼ長方形
37件
21万/坪
ほぼ整形
23件
20万/坪
ほぼ台形
40件
19万/坪
不整形
19件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
14件
22万/坪
北西
29件
21万/坪
東
15件
20万/坪
西
18件
20万/坪
南東
12件
20万/坪
北
21件
20万/坪
北東
23件
20万/坪
南西
23件
19万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
11件
店舗
2件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼68.8%
平均価格
1,501万円
取引実績
158件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪8万円へ、17年間で64.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
227坪〜（750㎡〜）
14.1万/坪
2025年第2四半期
250万円
254坪〜（840㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
251坪〜（830㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
121坪〜（400㎡〜）
19.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
上乃木は松江市内30地区中5位（上位83%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の西津田とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
上乃木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市上乃木５丁目２１９１番６ | 6.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）