西川津町の土地相場
島根県松江市西川津町 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市西川津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約132件、前年比-54.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,837円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
49件
17万/坪
6〜8m
46件
21万/坪
8m以上
20件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて64%の差があります。
台形
11件
21万/坪
長方形
23件
21万/坪
ほぼ長方形
32件
20万/坪
ほぼ台形
31件
16万/坪
ほぼ整形
10件
14万/坪
不整形
22件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
西
14件
21万/坪
東
20件
20万/坪
南東
21件
20万/坪
北東
21件
20万/坪
南
9件
17万/坪
北西
18件
17万/坪
南西
16件
13万/坪
北
9件
11万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼54.6%
平均価格
1,472万円
取引実績
132件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪5万円へ、17年間で74.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
185坪〜（610㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
109坪〜（360㎡〜）
23.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2024年第2四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
840万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
142坪〜（470㎡〜）
18.3万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2024年第1四半期
270万円
45坪〜（150㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
西川津町は松江市内30地区中9位（上位70%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の古志原とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
西川津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市西川津町７４８番８３ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 松江 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）