乃木福富町の土地相場
島根県松江市乃木福富町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市乃木福富町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,091円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
4件
15万/坪
6〜8m
17件
20万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、台形（14万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
不整形
9件
14万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南
3件
22万/坪
南東
4件
22万/坪
北西
6件
18万/坪
東
7件
16万/坪
南西
3件
15万/坪
北
3件
14万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,523万円
取引実績
32件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201020132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪15万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
890万円
59坪〜（195㎡〜）
15.1万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第1四半期
460万円
36坪〜（120㎡〜）
12.7万/坪
2022年第2四半期
320万円
76坪〜（250㎡〜）
4.2万/坪
2022年第1四半期
670万円
73坪〜（240㎡〜）
9.2万/坪
2022年第1四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
2022年第1四半期
230万円
39坪〜（130㎡〜）
5.8万/坪
2022年第1四半期
910万円
97坪〜（320㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
880万円
94坪〜（310㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
乃木福富町は松江市内30地区中10位（上位67%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の西川津町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）