春日町の土地相場
島根県松江市春日町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市春日町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,908円高くなります。
4m未満
6件
17万/坪
4〜6m
14件
23万/坪
6〜8m
22件
22万/坪
8m以上
11件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
16件
23万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
長方形
25件
22万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
12件
24万/坪
東
10件
23万/坪
南
14件
22万/坪
北
13件
20万/坪
接面道路無
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
平均価格
1,435万円
取引実績
60件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪15万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320万円
21坪〜（70㎡〜）
15.1万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2024年第3四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
春日町は松江市内30地区中3位（上位90%）。
坪単価19.8万/坪。
1つ上の東朝日町とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）