西川津町のマンション相場
島根県松江市西川津町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
島根県松江市西川津町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約56件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.7万円に対し、築30年は15.8万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
33.7万/㎡
築10年
7件
31.0万/㎡
築15年
8件
23.5万/㎡
築20年
17件
18.5万/㎡
築25年
7件
18.6万/㎡
築30年
7件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は1,952万円。
３ＬＤＫ
43件
1,511万円
２ＬＤＫ
6件
1,000万円
４ＬＤＫ
6件
1,952万円
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,258万円
取引実績
56件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2026年は㎡21.1万円へ、18年間で+19.7%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,227万円
43件
２ＬＤＫ
888万円
6件
４ＬＤＫ
1,550万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
850万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.5万/㎡
2024年第2四半期
950万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西川津町のマンション一覧（4棟）
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
西川津町は松江市内8地区中8位（上位0%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の北田町とは26%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
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18.0万
西川津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市西川津町７４８番８３ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 松江 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）