グランフォレスト楽山公園

島根県松江市西川津町1543-1 | 築26年 | 33戸

推定相場

グランフォレスト楽山公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.8万円/㎡

レンジ

19.3〜32.2万円/㎡

市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.969

代表面積 74.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 60件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・19件）で、平均1,931万円です。4LDKが最も高く平均2,198万円、３ＬＤＫは平均1,931万円です。

４ＬＤＫ

4件

1,983万

３ＬＤＫ

19件

1,931万

3LDK

3件

2,090万

4LDK

2件

2,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	4件	1,983万	1,500万	2,658万
３ＬＤＫ	19件	1,931万	810万	2,607万
3LDK	3件	2,090万	1,963万	2,343万
4LDK	2件	2,198万	1,862万	2,533万

物件概要

所在地	島根県松江市西川津町1543-1
築年月	2000-07（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	63.80m² ～ 82.42m²
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

百足橋バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

松江市小学校・中学校学区

中学校

松江市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォレスト楽山公園	2000	33戸	17.8万	1,470万
ネオハイツ松江	1990	80戸	14.7万	850万
サーパス北公園	1993	41戸	-	-
アルビオ・ガーデン学園南	2016	32戸	45.5万	2,980万
ポレスター松江学園通り	2001	32戸	30.0万	2,180万
サーパス学園南	2008	56戸	29.8万	2,140万
グレース学園通	1995	21戸	-	-
ラ・セーヌ北田町	1994	30戸	21.8万	1,380万
サーパス北田町	1995	38戸	22.2万	1,550万
ヴェルナール松江	1996	45戸	23.1万	2,300万
サーパス学園通り	1995	120戸	27.5万	2,280万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2025
4LDK	26.9万	17.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,470万	17.84万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.82万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,000万	26.86万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.85万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。