ネオハイツ松江
島根県松江市西川津町1533-4 | 築36年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、11年間で5.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均1,018万円です。2LDKが最も高く平均1,210万円、3LDKは平均1,018万円です。
2LDK
1,210万
5件
3LDK
1,018万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,210万 | 994万 | 1,407万 |
| 3LDK | 22件 | 1,018万 | 697万 | 1,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（13.5万円）と比べて0.6万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
13.5万/㎡
4-7階
10件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西川津町1533-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 60.09m² |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ松江 | 1990 | 80戸 | 14.7万 | 850万 |
| グランフォレスト楽山公園 | 2000 | 33戸 | 17.8万 | 1,470万 |
| アルビオ・ガーデン学園南 | 2016 | 32戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| ポレスター松江学園通り | 2001 | 32戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| サーパス北公園 | 1993 | 41戸 | - | - |
| サーパス学園南 | 2008 | 56戸 | 29.8万 | 2,140万 |
| グレース学園通 | 1995 | 21戸 | - | - |
| ラ・セーヌ北田町 | 1994 | 30戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| ヴェルナール松江 | 1996 | 45戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| サーパス北田町 | 1995 | 38戸 | 22.2万 | 1,550万 |
| サーパス学園通り | 1995 | 120戸 | 27.5万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 57.74㎡ | 13.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 19.6万 | 15.0万 | 16.6万 | 14.7万 |
| 3LDK | 9.6万 | 10.8万 | 10.1万 | 11.9万 | 11.7万 | 10.7万 | 16.0万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 735万 | 12.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 995万 | 17.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額74,708円。3LDKなら月額70,105円が相場です。
2LDK
65,000〜88,000円
74,708円
3DK
70,000〜73,000円
72,000円
3LDK
65,000〜75,000円
70,105円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
67件
8〜10万
8件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,500円 | 1,240円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,215円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。