黒田町のマンション相場
島根県松江市黒田町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
島根県松江市黒田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.8万円に対し、築20年は24.2万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
38.8万/㎡
築10年
12件
29.8万/㎡
築15年
11件
31.4万/㎡
築20年
6件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は2,825万円。
３ＬＤＫ
30件
2,370万円
２ＬＤＫ
6件
2,125万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,936万円
４ＬＤＫ
5件
2,825万円
平均㎡単価
25.1万/㎡
平均価格
1,939万円
取引実績
44件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,860万円
30件
２ＬＤＫ
1,722万円
6件
４ＬＤＫ
2,400万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2024年第1四半期
830万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒田町のマンション一覧（6棟）
サーパス城山西通り
築25年
| 9階建
| 77戸
1,650万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買14件
フローレンス城山西通りグランドアーク
築18年
| 14階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス黒田町
築20年
| 14階建
| 44戸
1,350万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファステイツ黒田町
築16年
| 9階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス黒田町南
築20年
| 14階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランフォレスト黒田町
築7年
| 12階建
| 47戸
2,690万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
取引データのないマンション（1棟）
黒田町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルファステイツ黒田町2
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
黒田町は松江市内8地区中2位（上位75%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の上乃木とは27%の差。
黒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市黒田町字深坪１９番９ | 5.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 4600m |
| 松江市黒田町字馬場２４４番１ | 2.2万/㎡ | - | 農地 | 松江 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）