サーパス城山西通り
島根県松江市黒田町442-1 | 築25年 | 77戸
推定相場
サーパス城山西通り
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（27.2万円）より11.0%低く、松江市全体の平均（27.0万円）より10.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、12年間で9.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では97.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,004万円です。4LDKが最も高く平均2,952万円、3LDKは平均2,004万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,004万 | 1,264万 | 2,374万 |
| 4LDK | 2件 | 2,952万 | 2,749万 | 3,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（17.7万円）と比べて4.8万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市黒田町442-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 67.04m² ～ 88.81m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩10分
松江しんじ湖温泉駅
北松江線
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徒歩15分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス城山西通り | 2001 | 77戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| サーパス黒田町 | 2006 | 44戸 | 17.7万 | 1,350万 |
| フローレンス城山西通りグランドアーク | 2008 | 60戸 | 26.6万 | 2,200万 |
| ヴェルパーク内中原町 | 2006 | 35戸 | 24.7万 | 2,290万 |
| サーパス黒田町南 | 2006 | 47戸 | 31.7万 | 2,680万 |
| アルファステイツ黒田町 | 2010 | 52戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| アルファステイツ城西砂子 | 2019 | 83戸 | - | - |
| アルファステイツ黒田町2 | 2015 | 62戸 | - | - |
| ロイヤルマンション内中原 | 1994 | 31戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| サーパス砂子町 | 2000 | 49戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| グランフォレスト黒田町 | 2019 | 47戸 | 35.9万 | 2,690万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.2万 | 22.2万 | 22.9万 | 22.1万 | 13.3万 | - | 24.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 28.0万 | 28.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,060万 | 13.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。