竹矢町の土地相場
島根県松江市竹矢町 | 99件の成約データ
島根県松江市竹矢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約99件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,085円高くなります。
4m未満
18件
5万/坪
4〜6m
27件
9万/坪
6〜8m
35件
15万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
15件
11万/坪
ほぼ長方形
35件
11万/坪
不整形
12件
11万/坪
長方形
24件
10万/坪
台形
5件
8万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
4件
14万/坪
南東
15件
13万/坪
南
8件
12万/坪
東
5件
11万/坪
北西
21件
11万/坪
南西
16件
11万/坪
西
4件
9万/坪
北東
13件
9万/坪
接面道路無
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
802万円
取引実績
99件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+13.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
790万円
48坪〜（160㎡〜）
16.3万/坪
2024年第2四半期
500万円
269坪〜（890㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
850万円
51坪〜（170㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
760万円
47坪〜（155㎡〜）
16.2万/坪
2024年第2四半期
920万円
59坪〜（195㎡〜）
15.6万/坪
2024年第2四半期
910万円
56坪〜（185㎡〜）
16.3万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
160坪〜（530㎡〜）
11.9万/坪
2024年第1四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2024年第1四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
竹矢町は松江市内30地区中28位（上位7%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の朝酌町とは0%の差。
竹矢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市竹矢町字蟹穴７番外 | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 東松江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）