下東川津町の土地相場
島根県松江市下東川津町 | 86件の成約データ
島根県松江市下東川津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約86件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大406%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,576円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
38件
10万/坪
6〜8m
23件
14万/坪
8m以上
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ正方形
5件
17万/坪
台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
21件
12万/坪
ほぼ台形
19件
12万/坪
ほぼ整形
10件
11万/坪
長方形
11件
8万/坪
不整形
17件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
北東
9件
15万/坪
北
5件
14万/坪
北西
18件
13万/坪
南東
21件
11万/坪
西
3件
10万/坪
南西
11件
10万/坪
東
4件
10万/坪
南
6件
7万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
1,168万円
取引実績
86件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2025年第2四半期
430万円
118坪〜（390㎡〜）
3.6万/坪
2025年第2四半期
540万円
194坪〜（640㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
960万円
118坪〜（390㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
610万円
76坪〜（250㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
430万円
118坪〜（390㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
850万円
103坪〜（340㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
下東川津町は松江市内30地区中26位（上位13%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の浜佐田町とは0%の差。