朝酌町の土地相場
島根県松江市朝酌町 | 46件の成約データ
島根県松江市朝酌町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,968円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
35件
10万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて103%の差があります。
長方形
10件
13万/坪
不整形
20件
10万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
南
5件
10万/坪
北東
6件
9万/坪
西
7件
9万/坪
東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
2件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
916万円
取引実績
46件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、11年間で56.8%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220万円
67坪〜（220㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
740万円
103坪〜（340㎡〜）
7.2万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
163坪〜（540㎡〜）
11.6万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
157坪〜（520㎡〜）
11.4万/坪
2022年第2四半期
910万円
79坪〜（260㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
880万円
76坪〜（250㎡〜）
11.6万/坪
2021年第2四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2021年第1四半期
260万円
115坪〜（380㎡〜）
2.3万/坪
2021年第1四半期
250万円
97坪〜（320㎡〜）
2.6万/坪
2019年第4四半期
2,800万円
248坪〜（820㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
朝酌町は松江市内30地区中27位（上位10%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の下東川津町とは8%の差。