八雲町東岩坂の土地相場
島根県松江市八雲町東岩坂 | 49件の成約データ
島根県松江市八雲町東岩坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約49件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,133円高くなります。
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
25件
12万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて96%の差があります。
長方形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
台形
3件
11万/坪
不整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
9件
12万/坪
南東
5件
11万/坪
南西
8件
10万/坪
東
5件
10万/坪
北
7件
10万/坪
北西
6件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
8.4万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
834万円
取引実績
49件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2026年は坪14万円へ、17年間で+207.2%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
860万円
60坪〜（200㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
940万円
76坪〜（250㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
6,600万円
484坪〜（1600㎡〜）
13.6万/坪
2024年第4四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
530万円
48坪〜（160㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
490万円
47坪〜（155㎡〜）
10.5万/坪
2023年第2四半期
990万円
100坪〜（330㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2022年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
八雲町東岩坂は松江市内30地区中29位（上位3%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の竹矢町とは4%の差。