東出雲町揖屋の土地相場
島根県松江市東出雲町揖屋 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市東出雲町揖屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約176件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,822円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
40件
11万/坪
6〜8m
71件
13万/坪
8m以上
35件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて51%の差があります。
長方形
29件
12万/坪
台形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
56件
12万/坪
ほぼ正方形
8件
11万/坪
ほぼ整形
15件
10万/坪
ほぼ台形
39件
9万/坪
不整形
22件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南西
13件
14万/坪
南
28件
13万/坪
北東
21件
12万/坪
東
10件
12万/坪
北西
17件
11万/坪
西
27件
10万/坪
北
33件
10万/坪
南東
11件
10万/坪
接面道路無
16件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
5件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
920万円
取引実績
176件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+19.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
960万円
91坪〜（300㎡〜）
10.6万/坪
2025年第4四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2025年第4四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
910万円
57坪〜（190㎡〜）
15.8万/坪
2025年第2四半期
860万円
54坪〜（180㎡〜）
15.8万/坪
2025年第1四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第4四半期
300万円
38坪〜（125㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
910万円
53坪〜（175㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東出雲町揖屋は松江市内30地区中24位（上位20%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の玉湯町玉造とは5%の差。
東出雲町揖屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東出雲町揖屋字町並９８９番 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 揖屋 400m |
| 松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６ | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 揖屋 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）