サヴァンパレス西津田
島根県松江市西津田3丁目1-5 | 築23年 | 83戸
推定相場
サヴァンパレス西津田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（27.8万円）より0.9%低く、松江市全体の平均（27.0万円）を2.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、8年間で25.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.6万円/㎡
補正係数 ×0.978
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均2,053万円です。4LDKが最も高く平均2,684万円、３ＬＤＫは平均2,020万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,455万 | 2,300万 | 2,607万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,020万 | 1,520万 | 2,300万 |
| 3LDK | 9件 | 2,053万 | 1,710万 | 2,381万 |
| 4LDK | 3件 | 2,684万 | 2,273万 | 2,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（22.4万円）と比べて3.5万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西津田3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 87.07m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立津田小学校
中学校
松江市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴァンパレス西津田 | 2003 | 83戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| サーパス西津田二丁目 | 2021 | 42戸 | 38.5万 | 3,100万 |
| サーパス東朝日町南 | 2002 | 26戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| ベルディ東朝日町 | 2025 | 82戸 | - | - |
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| サーパスシティ東朝日町 | 2003 | 103戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| サーパス東津田 | 2000 | 46戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| サーパス津田小東 | 2007 | 46戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 23.3万 | - | 26.3万 | 25.4万 | 27.7万 |
| 4LDK | - | 27.8万 | 23.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額104,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。