グランフォレスト西津田
島根県松江市西津田6丁目10-10 | 築29年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグランフォレスト西津田全体の相場です（成約 40件、うち棟が特定できない事例 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.2万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、8年間で7.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,202万円です。2SLDKが最も高く平均2,205万円、4LDKは平均1,936万円です。
2SLDK
2,205万
4件
3LDK
2,202万
12件
4LDK
1,936万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,205万 | 2,087万 | 2,381万 |
| 3LDK | 12件 | 2,202万 | 1,491万 | 3,128万 |
| 4LDK | 4件 | 1,936万 | 1,551万 | 2,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（20.1万円）と比べて4.1万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
20.1万/㎡
4-7階
4件
22.3万/㎡
8階以上
11件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西津田6丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 76.68m² |
| 施工会社 | 林谷工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
グランフォレスト西津田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 20件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 11階建 | 33戸 | 20件 | 19.2万 | - | - |
| 2番館 | 2013年 | 13階建 | 38戸 | 20件 | 26.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
| ロイヤルマンション西津田 | 1991 | 26戸 | 13.0万 | 850万 |
| サーパス西津田1 | 1992 | 98戸 | 23.3万 | 1,800万 |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| サーパス西津田2 | 1994 | 103戸 | 19.3万 | 1,498万 |
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| サーパス松江駅南レジデンス | 2018 | 73戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| サーパスシティ東朝日町 | 2003 | 103戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ベルディ東朝日町 | 2025 | 82戸 | - | - |
| サーパス東朝日町南 | 2002 | 26戸 | 27.8万 | 2,090万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 17.7万 | 22.9万 | - | - | 23.3万 |
| 3LDK | - | 25.1万 | 18.6万 | 27.9万 | 18.0万 | 19.8万 | 19.9万 | - |
| 2SLDK | 25.2万 | - | - | - | - | 23.5万 | 25.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。