ロイヤルマンション西津田
島根県松江市西津田9丁目2-17 | 築35年 | 26戸
推定相場
ロイヤルマンション西津田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（27.8万円）より53.3%低く、松江市全体の平均（27.0万円）より51.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.6万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、8年間で23.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.6万円/㎡
補正係数 ×0.605
代表面積 74.46㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均1,453万円です。4LDKが最も高く平均2,608万円、3DKは平均1,353万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,353万 | 1,077万 | 1,628万 |
| 3LDK | 17件 | 1,453万 | 927万 | 2,001万 |
| 4LDK | 3件 | 2,608万 | 2,479万 | 2,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（14.8万円）と比べて3.6万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西津田9丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 90.96m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立津田小学校
中学校
松江市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション西津田 | 1991 | 26戸 | 13.0万 | 850万 |
| サーパス西津田1 | 1992 | 98戸 | 23.3万 | 1,800万 |
| サーパス西津田2 | 1994 | 103戸 | 19.3万 | 1,498万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| サーパス松江駅南レジデンス | 2018 | 73戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| サーパス松江駅前 | 2006 | 85戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| グレース上乃木 | 1994 | 40戸 | 21.9万 | 1,353万 |
| ベルディ東朝日町 | 2025 | 82戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,099万円 | 62.08㎡ | 17.7万円 | 3DK | - | - |
| 1,150万円 | 77.34㎡ | 14.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 20.1万 | - | - | - | - | 13.0万 |
| 3LDK | 20.6万 | 19.8万 | - | 15.4万 | 15.6万 | 14.6万 | 14.3万 | 18.5万 |
| 4LDK | - | - | 24.2万 | 21.9万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,349万 | 18.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,249万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。