サーパス東朝日町南
島根県松江市東朝日町227 | 築24年 | 26戸
推定相場
サーパス東朝日町南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（33.0万円）より15.7%低く、松江市全体の平均（27.0万円）を3.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
201720192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.6万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、7年間で5.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.6万円/㎡
補正係数 ×0.978
代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均2,526万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,629万円、２ＬＤＫは平均2,247万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,247万 | 1,894万 | 2,600万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,629万 | 1,431万 | 3,680万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,526万 | 1,656万 | 3,312万 |
| 3LDK | 7件 | 2,408万 | 2,218万 | 2,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.2万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市東朝日町227 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 85.77m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立中央小学校
中学校
松江市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東朝日町南 | 2002 | 26戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| ベルディ東朝日町 | 2025 | 82戸 | - | - |
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| サヴァンパレス西津田 | 2003 | 83戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| サーパスシティ東朝日町 | 2003 | 103戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| サーパス西津田二丁目 | 2021 | 42戸 | 38.5万 | 3,100万 |
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| サーパス松江駅南レジデンス | 2018 | 73戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
| サーパス松江駅グランフォート | 2025 | 111戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 27.7万 | 23.3万 | 23.7万 | - | 27.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。