坂本の土地相場
滋賀県大津市坂本 | 285件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,627円高くなります。
4m未満
30件
14万/坪
4〜6m
54件
18万/坪
6〜8m
135件
26万/坪
8m以上
38件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形(15万円)と比べて102%の差があります。
ほぼ正方形
12件
30万/坪
台形
8件
28万/坪
ほぼ長方形
101件
25万/坪
長方形
30件
23万/坪
ほぼ台形
34件
22万/坪
袋地等
4件
18万/坪
ほぼ整形
45件
15万/坪
不整形
43件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路(18万/坪)は北道路(25万/坪)と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
36件
27万/坪
北
57件
25万/坪
北東
24件
24万/坪
南東
27件
24万/坪
北西
17件
22万/坪
東
34件
20万/坪
西
37件
19万/坪
南
27件
18万/坪
接面道路無
20件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
95件
その他
50件
倉庫
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,480
取引実績
285件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+4.6%上昇(年平均+0.3%)。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
20坪〜(65㎡〜)
25.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
41坪〜(135㎡〜)
34.3/坪
2025年第2四半期
2,900円
73坪〜(240㎡〜)
39.9/坪
2025年第2四半期
5,100円
269坪〜(890㎡〜)
18.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
42坪〜(140㎡〜)
33.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
121坪〜(400㎡〜)
8.3/坪
2025年第1四半期
700円
27坪〜(90㎡〜)
25.7/坪
2025年第1四半期
4,000円
333坪〜(1100㎡〜)
12.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
160坪〜(530㎡〜)
13.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
85坪〜(280㎡〜)
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境(大津市全体)
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%(全国13.1%より低い)
🟡 購買力: 平均所得371万円(全国平均の0.98倍)
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移(2014〜2023年)
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円(5年変化: +1.0%/年)
空き家率: 10.9%(2018年: 11.8% → 改善)
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
坂本は大津市内114地区中77位(上位32%)。
坪単価19.6/坪。
1つ上の比叡辻とは4%の差。
お手頃帯(77〜114位)
77
坂本 ◀
―
19.6/坪
坂本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市坂本7丁目字九条2527番28 | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 比叡山坂本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)