南志賀の土地相場
滋賀県大津市南志賀 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が96,874円高くなります。
4m未満
4件
23万/坪
4〜6m
13件
21万/坪
6〜8m
32件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて229%の差があります。
長方形
5件
41万/坪
台形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
21件
30万/坪
ほぼ整形
5件
26万/坪
ほぼ台形
9件
20万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
西
14件
32万/坪
東
10件
30万/坪
南
8件
27万/坪
北
14件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,678
取引実績
50件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
14,000円
423坪〜（1400㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
南志賀は大津市内114地区中58位（上位49%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の仰木の里とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
58
南志賀 ◀
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24.8/坪