並木西町の土地相場

Name: 並木西町の土地相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市並木西町 | 14件の成約データ他の種別: 一戸建て

埼玉県川越市並木西町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価49.5万円（成約14件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

並木西町の土地

14件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

418,431円/坪

推定総額

2,092万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,799円高くなります。

4〜6m

58万/坪

5件

6〜8m

58万/坪

4件

8m以上

65万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価68万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて19%の差があります。

台形

68万/坪

3件

ほぼ長方形

61万/坪

4件

長方形

57万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

南

66万/坪

4件

北

53万/坪

3件

川越市平均 - → 並木西町 49.5/坪(15.0/㎡) 川越市内 27位/115地区

平均坪単価

49.5/坪

15.0/㎡

平均価格

3,736

取引実績

14件

平均面積

74坪

246㎡

相場の動き

坪単価の推移

81万66万51万36万

2009201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪64万円へ、16年間で+38.4%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,600円 103坪〜（340㎡〜） 64.2/坪

2022年第2四半期 2,800円 38坪〜（125㎡〜） 74.0/坪

2021年第4四半期 5,200円 91坪〜（300㎡〜） 57.3/坪

2021年第3四半期 8,100円 160坪〜（530㎡〜） 50.5/坪

2021年第3四半期 9,100円 185坪〜（610㎡〜） 49.3/坪

2018年第2四半期 3,700円 85坪〜（280㎡〜） 43.7/坪

2016年第2四半期 2,200円 41坪〜（135㎡〜） 53.9/坪

2014年第4四半期 1,900円 51坪〜（170㎡〜） 36.9/坪

2014年第3四半期 800円 26坪〜（85㎡〜） 31.1/坪

2009年第3四半期 2,100円 50坪〜（165㎡〜） 42.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	349,378	-
2016	351,654	-
2018	353,115	+1,245
2020	353,260	+1,129
2022	353,183	+1,384
2023	352,717	+889

所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の土地マップ

川越市内のエリアランキング

並木西町は川越市内115地区中27位（上位77%）。坪単価49.5/坪。 1つ上の小仙波町とは1%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 菅原町

115.9/坪

+134%

2 脇田本町

113.4/坪

+129%

3 新富町

110.8/坪

+124%

4 脇田町

104.2/坪

+111%

5 南通町

98.6/坪

+99%

6 通町

86.8/坪

+75%

7 中原町

85.5/坪

+73%

8 連雀町

80.3/坪

+62%

9 西小仙波町

78.6/坪

+59%

10 六軒町

78.3/坪

+58%

11 東田町

77.8/坪

+57%

12 久保町

77.1/坪

+56%

13 仲町

75.6/坪

+53%

14 仙波町

72.5/坪

+47%

15 松江町

71.9/坪

+45%

16 富士見町

71.7/坪

+45%

17 新宿町

71.5/坪

+44%

18 脇田新町

62.8/坪

+27%

19 旭町

60.8/坪

+23%

20 末広町

60.8/坪

+23%

21 野田町

59.9/坪

+21%

22 大手町

59.7/坪

+21%

23 志多町

57.9/坪

+17%

24 南台

54.4/坪

+10%

25 的場北

52.5/坪

+6%

26 小仙波町

50.2/坪

+1%

27 並木西町 ◀

49.5/坪

―

28 諏訪町

49.0/坪

-1%

29 清水町

48.7/坪

-2%

30 広栄町

48.3/坪

-2%

31 宮下町

47.8/坪

-3%

32 大字並木

46.9/坪

-5%

33 霞ケ関東

46.8/坪

-5%

34 大字砂

46.5/坪

-6%

35 四都野台

46.0/坪

-7%

36 神明町

45.6/坪

-8%

37 大字砂新田

45.6/坪

-8%

38 月吉町

45.0/坪

-9%

39 上野田町

44.4/坪

-10%

中価格帯（40〜78位）

40 郭町

44.2/坪

-11%

78 大字南田島

26.2/坪

-47%

他 37 地区

お手頃帯（79〜115位）

79 かすみ野

25.1/坪

-49%

115 大字下小坂

7.3/坪

-85%

他 35 地区

最寄り駅の相場

並木西町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深3〜5m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。