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池田市の不動産相場

大阪府池田市 | 42地区 | 4,703件の成約データ

マンション ㎡単価
33.4/㎡
1,487件
▼ 1.5% (前年比)
土地 坪単価
18.5/坪
883件
▲ 6.0% (前年比)
一戸建て 価格
27.4/㎡
2,333件
▲ 8.3% (前年比)

大阪府池田市の不動産相場（4,703件の成約データ）。マンション平均㎡単価33.4万円（大阪府内26位/66市区町村）。5年で+3.8%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

大阪府内 26位/66市区町村 全国上位 25% 前年比 -1.5% 5年変動 +3.8% 県平均比 +9.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -17.9%
成約 直近2年
36.4万/㎡
売出 119件
29.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-18%）。

🏞️ 土地
▶ +0.7%
成約 直近2年
24.0万/㎡
売出 106件
24.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▶ +6.9%
成約 直近2年
30.4万/㎡
売出 212件
32.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.79%
賃料相場 1,691円/㎡/月
物件価格 29.9万円/㎡
計算式 月1,691円 × 12 ÷ 29.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
43万29万14万0
25万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 33.4/㎡ 1,487件 -1.5%
土地 18.5/坪 883件 +6.0%
一戸建て 27.4/㎡ 2,333件 +8.3%

池田市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-8.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
12万6万0
10.3万人
10.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 102,625 45,014 - -98
2015 102,671 45,351 - -86
2016 103,077 46,017 - -72
2017 103,556 46,497 - -156
2018 103,655 47,124 +233 -235
2019 103,613 46,988 +144 -267
2020 103,712 47,414 +348 -296
2021 103,387 47,811 +316 -335
2022 103,074 47,935 -448 -440
2023 102,969 48,345 -17 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,844人 / 生産年齢61,529人 / 高齢27,786人（高齢化率27.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
458万229万0
369万円
398万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 398万円（2023年）
全国平均の1.05倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 48,216人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
56,380
空き家数
7,300
空き家率
13%
空き家率の変化: 2018年 12.5% → 2023年 13% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万10万7万
10.4万人
9.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 104,319 +1.3% -
2030 102,749 -0.2% -
2035 100,900 -2% -
2040 98,794 -4.1% -
2045 96,377 -6.4% -
2050 94,005 -8.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

池田市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
24地点
平均公示価格
22.8/㎡
住宅地 平均
18.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
38万25万13万0
33万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
池田市栄町７３４番６外 60.0/㎡ +4.3% 銀行 池田 100m
池田市石橋１丁目１５６番３外 36.2/㎡ +0.6% 店舗,事務所 石橋阪大前 150m
池田市呉服町７７７番１ 35.8/㎡ +2.3% 住宅,店舗,事務所 池田 160m
池田市満寿美町６３９番２ 35.0/㎡ +2.9% 住宅,その他 池田 320m
池田市城南１丁目９４番 32.3/㎡ +2.5% 住宅 池田 450m
池田市大和町３０４７番２ 30.3/㎡ +3.4% 住宅,事務所,その他 池田 350m
池田市城山町２０３０番１ 23.8/㎡ +0.4% 住宅 池田 700m
池田市石橋３丁目２２２番１４ 23.5/㎡ +0.9% 住宅 石橋阪大前 490m
池田市姫室町８６４番９ 22.2/㎡ +0.9% 住宅 池田 620m
池田市井口堂１丁目１９６番１ 20.9/㎡ +1.5% 住宅 石橋阪大前 800m
池田市宇保町２３６番６ 20.6/㎡ +1.0% 住宅 池田 950m
池田市旭丘２丁目２５６番１０ 20.0/㎡ +1.0% 住宅 石橋阪大前 1800m
池田市豊島北２丁目４４番２ 19.8/㎡ +1.0% 住宅 石橋阪大前 1000m
池田市緑丘１丁目２５番１７ 19.6/㎡ +1.0% 住宅 池田 1500m
池田市渋谷１丁目５２１番 19.1/㎡ - 住宅 池田 1500m
池田市神田４丁目１７７３番３８ 18.9/㎡ - 住宅 池田 1200m
池田市石橋４丁目３２番４５ 18.6/㎡ +1.1% 住宅 石橋阪大前 900m
池田市桃園１丁目１３２０番３ 17.7/㎡ +1.1% 住宅 池田 700m
池田市神田２丁目１１７５番４ 17.4/㎡ - 住宅 池田 1100m
池田市住吉１丁目５８番３３ 16.8/㎡ - 住宅 石橋阪大前 1100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

池田市の主要駅

池田(大阪) ㎡27.7 | 2808件 石橋阪大前 ㎡27.7 | 1857件 蛍池 ㎡21.0 | 51件 絹延橋 ㎡13.2 | 20件 桜井(大阪) ㎡25.4 | 15件 鼓滝 ㎡9.8 | 12件 箕面 ㎡13.6 | 5件