鳥居町の土地相場
大阪府東大阪市鳥居町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が365,665円高くなります。
4m未満
3件
37万/坪
4〜6m
7件
56万/坪
6〜8m
3件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて82%の差があります。
長方形
6件
74万/坪
ほぼ長方形
5件
42万/坪
ほぼ台形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
68万/坪
南
6件
61万/坪
東
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
45.5/坪
13.8/㎡
平均価格
1,861
取引実績
16件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万63万44万25万
200820132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪47万円へ、16年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
870円
12坪〜（40㎡〜）
71.9/坪
2022年第2四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2020年第3四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2019年第4四半期
310円
20坪〜（65㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2018年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2017年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
鳥居町は東大阪市内121地区中70位（上位42%）。
坪単価45.5/坪。
1つ上の稲葉とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
70
鳥居町 ◀
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45.5/坪