横枕の一戸建て相場
大阪府東大阪市横枕 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均42,107。木造（3,788）との差は1011%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
42,107
木造
11件
3,788
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,264
150㎡以上
6件
30,917
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2559%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,083
4〜6m
8件
2,864
8m以上
3件
55,389
平均㎡単価
32.2
平均価格
11,364
取引実績
17件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
40万
28万
'08'11'12'15'16'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
66
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
35
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ
995
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・４ＤＫ
27.5
2023年第3四半期
890円
60㎡〜
・４ＤＫ
14.8
2023年第3四半期
890円
55㎡〜
16.2
2022年第2四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2020年第3四半期
42,000円
1400㎡〜
30.0
2020年第2四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2019年第4四半期
6,700円
150㎡〜
44.7
2019年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2016年第2四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2015年第3四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
横枕は東大阪市内170地区中16位（上位91%）。
単価32.2。
1つ上の寺前町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
16
横枕 ◀
―
32.2