上町のマンション相場
大阪府大阪市中央区上町 | 212件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市中央区上町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.2万円（成約212件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.4万円に対し、築35年は45.2万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
141.4万/㎡
築5年
35件
100.2万/㎡
築10年
37件
100.9万/㎡
築15年
45件
85.0万/㎡
築20年
24件
79.2万/㎡
築25年
12件
65.3万/㎡
築30年
5件
51.8万/㎡
築35年
12件
45.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（76件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,717円。
４ＬＤＫ
9件
10,692円
３ＬＤＫ
44件
7,141円
１Ｋ
76件
1,976円
２ＬＤＫ
37件
5,660円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,538円
２ＤＫ
7件
4,430円
１Ｒ
5件
2,004円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,717円
平均㎡単価
63.2
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,114
取引実績
212件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡89.1万円へ、17年間で+209.5%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
68
築11-15年
53
築16-20年
61
築21-25年
53
築26-30年
42
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,161
76件
３ＬＤＫ
5,648
44件
２ＬＤＫ
4,270
37件
１ＤＫ
1,503
10件
４ＬＤＫ
5,211
9件
２ＤＫ
2,343
7件
１Ｒ
1,258
5件
１ＬＤＫ
3,120
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
101.5
2025年第4四半期
8,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
121.4
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
2025年第4四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
2025年第4四半期
10,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
117.6
2025年第4四半期
6,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
91.4
2025年第4四半期
1,100円
15㎡〜
・１Ｋ
73.3
2025年第3四半期
9,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
112.5
2025年第3四半期
7,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
104.3
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＤＫ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上町のマンション一覧（35棟）
ディナスティ清水谷
築29年
| 12階建
| 44戸
1,150万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買81件
ディナスティ清水谷３
築27年
| 11階建
| 41戸
1,050万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買57件
グランブルー上町台
築21年
| 地下1階付19階建
| 70戸
6,390万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買33件
キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目
築21年
| 10階建
| 65戸
5,000万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ディナスティ清水谷2
築27年
| 地下1階付11階建
| 41戸
1,170万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ロータリー上町
築28年
| 11階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ブランズ上町一丁目
築9年
| 15階建
| 44戸
7,480万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション上町第２
築38年
| 7階建
| 17戸
3,680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアートアドバンス大阪城南
築22年
| 12階建
| 66戸
1,630万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買18件
スワンズシティ 大阪城南
築15年
| 9階建
| 54戸
1,400万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買17件
レジデンス上町台
築11年
| 地下1階付10階建
| 60戸
1,560万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイネス清水谷
築43年
| 11階建
| 22戸
2,950万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンスロジェ上町台
築6年
| 15階建
| 41戸
8,980万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン上町一丁目
築12年
| 地下1階付13階建
| 36戸
7,480万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買8件
リバーガーデン上町一丁目
築4年
| 地下1階付20階建
| 93戸
14,480万円
直近売出価格
179.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ステイツ上町台難波宮
築24年
| 地下1階付12階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランディオーズ法円坂
築35年
| 地下1階付13階建
| 12戸
11,000万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買7件
シーズ上町台
築30年
| 8階建
| 15戸
3,080万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィークコート上町台
築22年
| 14階建
| 39戸
5,600万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アルカディーナ上町台
築24年
| 9階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買2件
シエリア大阪上町台パークタワー
築5年
| 地下1階付29階建
| 112戸
売買0件
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
築1年
| 地下1階付14階建
| 65戸
売買0件
ウェリス難波宮上町
築10年
売買0件
ライオンズマンション上町
売買0件
グランドメゾン上町一丁目タワー
築4年
売買0件
リバーガーデン上町一丁目
売買0件
グランドメゾン上町一丁目タワー
築4年
売買0件
ディナスティ清水谷
売買0件
シエリア大阪上町台パークタワー
売買0件
ブランズ上町一丁目
売買0件
ライオンズマンション上町
売買0件
グランドメゾン上町一丁目タワー
売買0件
ライオンズマンション上町
売買0件
シエリア大阪上町台パークタワー
売買0件
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
築2年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
上町は大阪市中央区内61地区中30位（上位51%）。
単価63.2。
1つ上の南新町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
30
上町 ◀
―
63.2
最寄り駅の相場
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区上町１丁目１５番２ | 81.2/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 玉造 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。