南金田のマンション相場
大阪府吹田市南金田 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.6万円に対し、築25年は45.8万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
96.6万/㎡
築5年
25件
60.5万/㎡
築10年
47件
55.6万/㎡
築15年
25件
51.6万/㎡
築20年
38件
45.3万/㎡
築25年
10件
45.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。１Ｋの平均価格は2,191円。
４ＬＤＫ
16件
4,483円
３ＬＤＫ
92件
3,714円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,646円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,682円
２ＬＤＫ
20件
3,540円
１Ｋ
17件
2,191円
平均㎡単価
48.1
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,941
取引実績
174件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡54.9万円へ、17年間で+87.7%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
43
築11-15年
47
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
44
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,991
92件
２ＬＤＫ
2,895
20件
１Ｋ
1,800
17件
４ＬＤＫ
3,756
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,586
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
71.8
2025年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南金田のマンション一覧（26棟）
セントラル江坂イースト
築22年
| 10階建
| 32戸
3,230万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買45件
プラウド江坂サウスマーク
築15年
| 14階建
| 67戸
4,680万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ネバーランド江坂パークプレッソ
築21年
| 地下1階付12階建
| 75戸
2,550万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買31件
リッツ江坂パークビュー
築25年
| 9階建
| 22戸
3,350万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ルネ吹田江坂
築14年
| 10階建
| 46戸
3,880万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買30件
レイセニット江坂
築24年
| 9階建
| 23戸
3,998万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買28件
リッツ江坂
築29年
| 8階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ネバーランドラルジュ江坂弐番館
築25年
| 地下1階付10階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ネバーランド江坂デュースタイル
築21年
| 12階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買25件
藤和シティホームズ江坂
築31年
| 地下1階付9階建
| 41戸
3,380万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買24件
セントラル江坂東
築29年
| 9階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買20件
グランコート江坂３
築18年
| 10階建
| 31戸
3,490万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ファミリーコーポ江坂
築48年
| 7階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ラクシア江坂パークフロント
築20年
| 13階建
| 35戸
3,990万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グラン・コート江坂
築30年
| 6階建
| 29戸
3,490万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買19件
デュアル江坂ドゥーエ
築19年
| 11階建
| 49戸
3,880万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買16件
プロパレス江坂南レジグランツ
築19年
| 9階建
| 23戸
3,630万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買15件
グランコート江坂２
築23年
| 11階建
| 41戸
3,380万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション江坂東
築27年
| 11階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買12件
リッツパーク江坂
築27年
| 9階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買11件
アドバンス江坂東コンフィ
築4年
| 9階建
| 40戸
1,950万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エグゼ江坂
築7年
| 10階建
| 54戸
1,800万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス江坂東
築27年
| 地下1階付10階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シャルマンコーポ江坂
売買0件
セントラル江坂EAST
築22年
売買0件
クレヴィア江坂
築16年
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
南金田は吹田市内73地区中15位（上位79%）。
単価48.1。
1つ上の古江台とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
15
南金田 ◀
―
48.1
最寄り駅の相場
南金田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南金田２丁目１９番８ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 江坂 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）