駅前町の土地相場
岡山県岡山市北区駅前町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が451,992円高くなります。
6〜8m
10件
129万/坪
8m以上
8件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価134万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて149%の差があります。
長方形
13件
134万/坪
ほぼ長方形
5件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（150万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
南
8件
150万/坪
東
4件
127万/坪
北
5件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
86.8/坪
26.3/㎡
平均価格
3,493
取引実績
20件
平均面積
33坪
108㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201020132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2022年は坪132万円へ、14年間で+110.0%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2020年第4四半期
9,900円
60坪〜（200㎡〜）
163.6/坪
2020年第4四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2020年第3四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2020年第1四半期
440円
9坪〜（30㎡〜）
48.5/坪
2019年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2018年第2四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2017年第2四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2014年第3四半期
700円
12坪〜（40㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
駅前町は岡山市北区内124地区中4位（上位97%）。
坪単価86.8/坪。
1つ上の中山下とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
4
駅前町 ◀
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86.8/坪