野田の土地相場
岡山県岡山市北区野田 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,278円高くなります。
4〜6m
5件
55万/坪
6〜8m
9件
65万/坪
8m以上
16件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
5件
82万/坪
長方形
18件
65万/坪
不整形
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
6件
72万/坪
西
5件
68万/坪
北
12件
64万/坪
南
6件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の35%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
事務所
3件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
54.6/坪
16.5/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
9,073
取引実績
30件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万104万70万36万
2010201220152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2025年は坪110万円へ、15年間で+145.2%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000円
185坪〜（610㎡〜）
97.5/坪
2025年第1四半期
59,000円
484坪〜（1600㎡〜）
121.9/坪
2024年第3四半期
7,700円
70坪〜（230㎡〜）
110.7/坪
2024年第3四半期
7,300円
100坪〜（330㎡〜）
73.1/坪
2024年第2四半期
9,400円
118坪〜（390㎡〜）
79.7/坪
2022年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2021年第1四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
2020年第4四半期
9,700円
121坪〜（400㎡〜）
80.2/坪
2020年第4四半期
7,400円
218坪〜（720㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
野田は岡山市北区内124地区中16位（上位87%）。
坪単価54.6/坪。
1つ上の大元とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
16
野田 ◀
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54.6/坪
最寄り駅の相場
野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区野田５丁目１８番１０３外 | 19.5/㎡ | +4.3% | 店舗 | 岡山 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）