西古松の土地相場

岡山県岡山市北区西古松 | 55件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

西古松の土地

55件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

498,698円/坪

推定総額

2,743万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が319,322円高くなります。

4m未満

33万/坪

6件

4〜6m

51万/坪

11件

6〜8m

62万/坪

14件

8m以上

65万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて157%の差があります。

正方形

72万/坪

3件

台形

68万/坪

5件

ほぼ長方形

57万/坪

14件

長方形

56万/坪

28件

不整形

28万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

西

60万/坪

4件

南

60万/坪

20件

東

58万/坪

10件

北

58万/坪

15件

南東

43万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

13件

事務所

1件

倉庫

1件

岡山市北区平均 - → 西古松 46.6/坪(14.1/㎡) 岡山市北区内 30位/124地区

平均坪単価

46.6/坪

14.1/㎡

前年比 ▲10.1%

平均価格

3,197

取引実績

55件

平均面積

71坪

235㎡

相場の動き

坪単価の推移

95万71万47万23万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,500円 44坪〜（145㎡〜） 79.8/坪

2025年第1四半期 1,900円 29坪〜（95㎡〜） 66.1/坪

2024年第4四半期 1,600円 30坪〜（100㎡〜） 52.9/坪

2024年第4四半期 11,000円 185坪〜（610㎡〜） 59.6/坪

2024年第4四半期 2,400円 41坪〜（135㎡〜） 58.8/坪

2024年第2四半期 7,100円 85坪〜（280㎡〜） 83.8/坪

2024年第1四半期 3,000円 39坪〜（130㎡〜） 76.3/坪

2023年第4四半期 7,100円 85坪〜（280㎡〜） 83.8/坪

2023年第3四半期 12,000円 209坪〜（690㎡〜） 57.5/坪

2023年第3四半期 6,000円 85坪〜（280㎡〜） 70.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	293,160	-
2016	295,502	-
2018	296,241	-1,559
2020	296,383	-498
2022	295,309	-1,122
2023	294,773	-1,360

所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の土地マップ

岡山市北区内のエリアランキング

西古松は岡山市北区内124地区中30位（上位76%）。坪単価46.6/坪。 1つ上の富町とは0%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 田町

97.5/坪

+109%

2 柳町

94.9/坪

+104%

3 中山下

92.0/坪

+97%

4 駅前町

86.8/坪

+86%

5 野田屋町

78.8/坪

+69%

6 表町

71.1/坪

+52%

7 大供

68.6/坪

+47%

8 内山下

68.3/坪

+47%

9 東島田町

66.1/坪

+42%

10 富田町

66.0/坪

+42%

11 伊福町

59.4/坪

+27%

12 桑田町

58.1/坪

+25%

13 津島南

56.5/坪

+21%

14 津島新野

55.9/坪

+20%

15 大元

54.6/坪

+17%

16 野田

54.6/坪

+17%

17 出石町

54.5/坪

+17%

18 昭和町

54.2/坪

+16%

19 寿町

53.7/坪

+15%

20 厚生町

51.9/坪

+11%

21 伊島町

50.0/坪

+7%

22 津倉町

49.8/坪

+7%

23 北長瀬表町

49.7/坪

+7%

24 下中野

49.1/坪

+5%

25 奉還町

49.1/坪

+5%

26 新屋敷町

47.6/坪

+2%

27 大元駅前

47.6/坪

+2%

28 中仙道

47.1/坪

+1%

29 富町

46.8/坪

+0%

30 西古松 ◀

46.6/坪

―

31 上中野

46.1/坪

-1%

32 番町

45.4/坪

-3%

33 津島福居

44.9/坪

-4%

34 南方

42.9/坪

-8%

35 東古松

42.8/坪

-8%

36 学南町

42.8/坪

-8%

37 西之町

42.4/坪

-9%

38 京山

41.9/坪

-10%

39 今

41.8/坪

-10%

40 津島西坂

41.1/坪

-12%

41 大和町

40.3/坪

-13%

42 津島京町

39.5/坪

-15%

中価格帯（43〜84位）

43 東古松南町

38.1/坪

-18%

84 半田町

16.8/坪

-64%

他 40 地区

お手頃帯（85〜124位）

85 西花尻

16.5/坪

-65%

124 御津新庄

2.1/坪

-95%

他 38 地区

最寄り駅の相場

西古松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外	16.8/㎡	+4.3%	住宅,店舗,その他	大元 750m
岡山市北区西古松２５０番１０９	14.5/㎡	+4.3%	店舗,事務所	大元 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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