栢谷の土地相場
岡山県岡山市北区栢谷 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,496円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
9件
14万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
3件
14万/坪
西
5件
12万/坪
北西
5件
12万/坪
南
4件
10万/坪
北
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,210
取引実績
21件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪7万円へ、17年間で62.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
203坪〜（670㎡〜）
13.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
281坪〜（930㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2020年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2019年第2四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
栢谷は岡山市北区内124地区中107位（上位14%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の惣爪とは1%の差。
お手頃帯（85〜124位）
107
栢谷 ◀
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9.5/坪