今岡の土地相場
岡山県岡山市北区今岡 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が114,814円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
4件
11万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
19万/坪
北
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
772
取引実績
17件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082012201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪13万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2020年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2015年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2014年第4四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2013年第3四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2013年第3四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2012年第3四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2012年第3四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2012年第2四半期
570円
127坪〜（420㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
今岡は岡山市北区内124地区中109位（上位12%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の延友とは3%の差。
お手頃帯（85〜124位）
109
今岡 ◀
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9.2/坪
今岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区今岡２９９番４５ | 3.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 備前一宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）