船穂町柳井原の土地相場
岡山県倉敷市船穂町柳井原 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,104円高くなります。
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
3件
8万/坪
長方形
8件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
4件
9万/坪
南
6件
8万/坪
北
5件
7万/坪
西
3件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
837
取引実績
23件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、12年間で+93.3%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2025年第3四半期
3,800円
284坪〜（940㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
390円
48坪〜（160㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2022年第1四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2022年第1四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
船穂町柳井原は倉敷市内126地区中105位（上位17%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の児島唐琴とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
105
船穂町柳井原 ◀
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8.9/坪