真備町箭田の土地相場
岡山県倉敷市真備町箭田 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,745円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
43件
7万/坪
6〜8m
20件
8万/坪
8m以上
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて336%の差があります。
ほぼ長方形
31件
8万/坪
長方形
31件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
正方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ正方形
9件
6万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
11件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
北東
8件
8万/坪
南
15件
8万/坪
北
20件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
東
9件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
西
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
12件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
666
取引実績
87件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で32.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2025年第2四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
真備町箭田は倉敷市内126地区中107位（上位15%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の玉島乙島とは0%の差。
お手頃帯（85〜126位）
107
真備町箭田 ◀
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8.8/坪
真備町箭田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市真備町箭田字後田４１５８番２ | 2.7/㎡ | -0.4% | 空地 | 吉備真備 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）