真備町有井の土地相場
岡山県倉敷市真備町有井 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,409円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
25件
7万/坪
6〜8m
17件
8万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
17件
8万/坪
不整形
8件
8万/坪
長方形
11件
6万/坪
ほぼ正方形
9件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南西
8件
8万/坪
南東
17件
8万/坪
北東
10件
7万/坪
北
3件
7万/坪
北西
8件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
南
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
倉庫
2件
工場
2件
平均坪単価
8.4/坪
2.6/㎡
平均価格
905
取引実績
54件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
188坪〜（620㎡〜）
12.3/坪
2025年第1四半期
560円
59坪〜（195㎡〜）
9.5/坪
2023年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
真備町有井は倉敷市内126地区中111位（上位12%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の玉島勇崎とは0%の差。
お手頃帯（85〜126位）
111
真備町有井 ◀
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8.4/坪
真備町有井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市真備町有井字折敷田７７番５２外 | 3.4/㎡ | -0.3% | 空地 | 川辺宿 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）