玉島八島の土地相場
岡山県倉敷市玉島八島 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市玉島八島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約145件、前年比+77.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,526円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
76件
10万/坪
6〜8m
37件
11万/坪
8m以上
17件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて162%の差があります。
ほぼ整形
11件
14万/坪
長方形
31件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
台形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
51件
10万/坪
ほぼ台形
23件
6万/坪
不整形
17件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
10件
15万/坪
南西
9件
12万/坪
西
8件
12万/坪
北西
16件
10万/坪
南東
18件
10万/坪
南
43件
9万/坪
東
21件
9万/坪
北
15件
7万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲77.4%
平均価格
1,190
取引実績
145件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+33.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2025年第1四半期
2,600円
160坪〜（530㎡〜）
16.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
57円
39坪〜（130㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
275坪〜（910㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島八島は倉敷市内126地区中87位（上位31%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の西田とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
87
玉島八島 ◀
―
11.5/坪
玉島八島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。