本原町の一戸建て相場
長崎県長崎市本原町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本原町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,283万円
うち土地分
2,740万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,134。木造（2,030）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.9
平均価格
4,232
取引実績
19件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
22万
18万
'09'11'12'13'14'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
25
築21-25年
39
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2023年第3四半期
7,500円
175㎡〜
42.9
2022年第1四半期
5,300円
410㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
12.9
2022年第1四半期
8,000円
310㎡〜
25.8
2021年第4四半期
5,800円
150㎡〜
38.7
2021年第4四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2020年第2四半期
4,700円
280㎡〜
16.8
2020年第1四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2020年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2017年第4四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
本原町は長崎市内168地区中28位（上位83%）。
単価23.9。
1つ上の大浦町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
本原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市本原町２６０番 | 17.7/㎡ | +5.4% | 住宅 | 西浦上 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）