中川の一戸建て相場
長崎県長崎市中川 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,135
120〜150㎡
4件
1,619
150㎡以上
5件
1,361
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大464%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,042
4〜6m
6件
5,884
8m以上
4件
1,198
平均㎡単価
18.0
平均価格
4,191
取引実績
16件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
10万
85万
'10'11'12'13'15'16'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
34
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
41,000円
480㎡〜
85.4
2023年第3四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2023年第3四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2018年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2016年第4四半期
980円
150㎡〜
6.5
2016年第3四半期
650円
80㎡〜
8.1
2015年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2015年第2四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2013年第4四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2013年第3四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
中川は長崎市内169地区中38位（上位78%）。
単価18.0。
1つ上の新中川町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
38
中川 ◀
―
18.0