長崎市の不動産相場
長崎県長崎市 | 332地区 | 10,764件の成約データ
マンション ㎡単価
28.0/㎡
2,093件
▲ 3.6% (前年比)
土地 坪単価
6.6/坪
3,458件
▲ 14.8% (前年比)
一戸建て 価格
13.0/㎡
5,213件
▼ 5.7% (前年比)
長崎県長崎市の不動産相場(10,764件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.0万円(長崎県内2位/4市区町村)。5年で+7.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
長崎県内
2位/4市区町村
前年比
+3.6%
5年変動
+7.7%
県平均比
+11.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-24.5%
売出価格は成約価格より低く出ています(-25%)。
土地
▼
-51.1%
売出価格は成約価格より低く出ています(-51%)。
一戸建て
▶
+0.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.98%
賃料相場
1,676円/㎡/月
物件価格
25.2万円/㎡
計算式
月1,676円 × 12 ÷ 25.2万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
40万27万13万0
22万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.0/㎡ | 2,093件 | +3.6% |
| 土地 | 6.6/坪 | 3,458件 | +14.8% |
| 一戸建て | 13.0/㎡ | 5,213件 | -5.7% |
長崎市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円(全国平均の0.82倍)
🟡 供給: 空き家率17.9%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-29.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
51万26万0
43.7万人
39.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | 205,079 | - | -1,726 |
| 2015 | 435,525 | 205,683 | - | -1,668 |
| 2016 | 432,088 | 205,805 | - | -1,934 |
| 2017 | 426,631 | 205,446 | - | -2,131 |
| 2018 | 421,799 | 204,878 | -2,484 | -2,192 |
| 2019 | 416,405 | 204,010 | -2,887 | -2,449 |
| 2020 | 411,505 | 203,896 | -2,207 | -2,597 |
| 2021 | 406,116 | 203,346 | -2,321 | -2,928 |
| 2022 | 401,195 | 202,614 | -2,308 | -3,367 |
| 2023 | 395,843 | 201,900 | -2,316 | - |
世帯数は5年で-1.5%の変化。
人口構成(2020年国勢調査): 年少46,771人 / 生産年齢223,535人 / 高齢132,604人(高齢化率32.9%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
359万180万0
284万円
312万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 312万円(2023年)
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 175,521人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
218,050
空き家数
39,050
空き家率
17.9%
空き家率の変化: 2018年 15.4% → 2023年 17.9%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
43万33万23万
38.2万人
28万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 381,884 | -3.5% | - |
| 2030 | 362,388 | -8.5% | - |
| 2035 | 342,057 | -13.6% | - |
| 2040 | 321,182 | -18.9% | - |
| 2045 | 300,255 | -24.1% | - |
| 2050 | 280,138 | -29.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
滑石 ㎡20.0
田中町 ㎡19.0
赤迫 ㎡25.3
泉 ㎡28.8
新戸町 ㎡23.6
葉山 ㎡20.3
大浜町 ㎡20.4
三原 ㎡15.9
戸町 ㎡24.6
片淵 ㎡17.3
立山 ㎡26.3
愛宕 ㎡19.8
油木町 ㎡19.1
岩屋町 ㎡25.1
大浦町 ㎡38.8
小ケ倉町 ㎡21.6
川平町 ㎡14.0
扇町 ㎡24.6
桜馬場 ㎡32.5
平野町 ㎡38.6
旭町 ㎡34.4
昭和 ㎡19.1
平和町 ㎡31.1
五島町 ㎡32.6
鳴滝 ㎡31.2
出島町 ㎡38.2
西北町 ㎡21.6
本原町 ㎡35.3
魚の町 ㎡36.4
浜町 ㎡29.9
矢の平 ㎡25.9
中小島 ㎡12.4
麹屋町 ㎡24.3
大園町 ㎡19.3
大橋町 ㎡29.0
御船蔵町 ㎡21.2
岩見町 ㎡25.1
畝刈町 ㎡13.2
家野町 ㎡34.0
住吉町 ㎡28.4
春木町 ㎡37.9
筑後町 ㎡37.7
万屋町 ㎡44.0
小菅町 ㎡24.1
大井手町 ㎡22.4
富士見町 ㎡35.2
弥生町 ㎡16.2
三芳町 ㎡44.0
八幡町 ㎡27.0
小峰町 ㎡27.5
馬町 ㎡23.2
中園町 ㎡51.3
樺島町 ㎡40.5
鍛冶屋町 ㎡37.2
新地町 ㎡28.7
文教町 ㎡26.2
松が枝町 ㎡39.0
金屋町 ㎡36.3
万才町 ㎡47.7
桜木町 ㎡23.8
茂里町 ㎡45.8
寄合町 ㎡32.9
出来大工町 ㎡40.7
古町 ㎡27.2
若葉町 ㎡26.2
川口町 ㎡39.4
恵美須町 ㎡37.5
地区別 土地相場(坪単価)
滑石 坪8.2
豊洋台 坪2.1
みなと坂 坪5.9
さくらの里 坪1.8
田中町 坪5.6
赤迫 坪10.1
西海町 坪1.9
戸石町 坪4.0
泉 坪9.6
新戸町 坪6.6
小江原 坪5.6
葉山 坪8.4
大浜町 坪6.4
ダイヤランド 坪9.0
横尾 坪5.9
三原 坪4.2
女の都 坪5.1
鳴見台 坪3.8
大手 坪3.9
戸町 坪5.8
片淵 坪11.2
かき道 坪5.5
深堀町 坪4.5
つつじが丘 坪3.4
立山 坪4.1
上小島 坪3.7
愛宕 坪4.9
油木町 坪5.9
西山 坪7.9
岩屋町 坪9.4
清水町 坪7.5
城栄町 坪15.8
東町 坪3.8
平間町 坪5.2
小ケ倉町 坪4.3
扇町 坪16.7
桜馬場 坪17.2
城山町 坪14.4
石神町 坪10.2
旭町 坪8.7
昭和 坪7.5
三京町 坪2.1
田上 坪4.8
曙町 坪5.0
鳴滝 坪5.9
茂木町 坪2.9
香焼町 坪3.1
三川町 坪4.4
布巻町 坪4.5
本原町 坪14.1
上戸町 坪7.2
琴海戸根町 坪1.3
琴海村松町 坪2.4
矢の平 坪4.3
琴海大平町 坪0.8
蚊焼町 坪1.7
江里町 坪6.9
界 坪5.0
高尾町 坪6.7
中里町 坪3.2
江平 坪3.7
若竹町 坪8.2
上戸石町 坪3.4
京泊 坪3.2
青山町 坪6.6
矢上町 坪7.0
花園町 坪8.9
岩見町 坪9.9
北陽町 坪3.9
出雲 坪5.3
本河内 坪4.8
飽の浦町 坪8.4
小瀬戸町 坪4.6
金堀町 坪5.4
錦 坪4.6
高浜町 坪1.5
本尾町 坪5.1
富士見町 坪13.8
小浦町 坪5.2
木鉢町 坪4.6
中川 坪11.8
江川町 坪4.7
鳴見町 坪2.4
福田本町 坪5.6
為石町 坪2.2
稲佐町 坪6.0
野母町 坪1.4
館内町 坪10.5
平山町 坪2.8
椿が丘町 坪2.8
若草町 坪10.4
古賀町 坪3.1
磯道町 坪4.9
稲田町 坪7.3
竿浦町 坪4.2
籠町 坪24.0
新小が倉 坪7.3
松原町 坪2.4
けやき台町 坪4.0
国分町 坪2.1
多以良町 坪2.7
新中川町 坪11.0
末石町 坪4.2
目覚町 坪23.3
三重町 坪1.7
入船町 坪4.2
小江町 坪1.8
黒浜町 坪1.6
幸町 坪17.2
現川町 坪1.2
琴海形上町 坪1.4
水の浦町 坪3.9
宮崎町 坪1.1
東山町 坪3.4
神浦向町 坪1.1
地区別 一戸建て相場
滑石 2,351万
豊洋台 2,590万
みなと坂 3,663万
さくらの里 2,254万
田中町 3,364万
赤迫 2,786万
西海町 1,545万
戸石町 3,304万
泉 3,635万
新戸町 3,595万
小江原 2,223万
葉山 1,943万
大浜町 1,723万
ダイヤランド 2,351万
横尾 1,688万
三原 1,329万
女の都 1,728万
鳴見台 1,757万
大手 1,058万
戸町 3,580万
片淵 2,077万
かき道 2,056万
深堀町 1,848万
つつじが丘 1,138万
立山 634万
上小島 1,426万
愛宕 1,446万
油木町 2,070万
西山 2,374万
岩屋町 2,410万
大浦町 5,805万
清水町 2,459万
城栄町 4,852万
東町 1,893万
平間町 2,333万
小ケ倉町 2,087万
川平町 1,873万
扇町 4,662万
桜馬場 5,142万
平野町 6,946万
城山町 2,928万
石神町 2,590万
旭町 4,308万
昭和 3,023万
三京町 2,288万
城山台 1,854万
平和町 4,496万
田上 1,883万
曙町 2,267万
鳴滝 1,302万
茂木町 1,088万
香焼町 1,026万
三川町 1,588万
西北町 1,476万
本原町 4,232万
浜町 15,224万
上戸町 1,736万
琴海戸根町 1,233万
琴海村松町 2,030万
矢の平 2,720万
琴海大平町 863万
蚊焼町 1,011万
西山台 2,445万
中小島 1,195万
晴海台町 1,099万
江里町 1,614万
界 1,753万
高尾町 2,293万
中里町 2,013万
江平 911万
若竹町 1,266万
上戸石町 2,916万
京泊 2,452万
坂本 1,885万
青山町 1,851万
麹屋町 2,409万
大橋町 8,726万
御船蔵町 1,128万
矢上町 4,746万
花園町 4,410万
岩見町 2,296万
畝刈町 2,493万
高城台 2,868万
北陽町 1,457万
柳谷町 1,986万
出雲 1,893万
平山台 1,433万
鶴見台 1,710万
住吉町 7,300万
春木町 1,491万
本河内 3,056万
立岩町 952万
飽の浦町 1,319万
小瀬戸町 1,213万
金堀町 886万
錦 1,237万
高浜町 862万
万屋町 14,208万
小菅町 5,044万
本尾町 3,640万
北栄町 1,525万
大井手町 2,660万
鶴の尾町 1,711万
富士見町 5,054万
小浦町 2,440万
木鉢町 2,068万
中川 4,191万
弥生町 1,526万
江川町 1,465万
鳴見町 1,124万
宿町 5,764万
福田本町 1,156万
八幡町 3,241万
小峰町 6,390万
花丘町 7,000万
橋口町 4,953万
浜口町 3,185万
稲佐町 1,035万
中園町 3,268万
エミネント葉山町 1,885万
野母町 348万
鍛冶屋町 8,177万
三景台町 2,565万
平山町 1,259万
椿が丘町 1,083万
白木町 1,144万
若草町 6,327万
上野町 3,693万
千歳町 2,936万
岩川町 4,267万
松が枝町 1,868万
磯道町 1,957万
竿浦町 1,343万
諏訪町 3,869万
銅座町 11,130万
伊良林 2,374万
宝町 13,442万
新小が倉 1,731万
梁川町 1,957万
玉園町 3,161万
白鳥町 2,930万
虹が丘町 1,833万
西町 751万
国分町 2,730万
大宮町 1,283万
彦見町 1,684万
新中川町 1,704万
目覚町 9,665万
脇岬町 489万
三重町 251万
岡町 4,133万
竹の久保町 5,215万
西小島 499万
銭座町 1,172万
八つ尾町 1,307万
神ノ島町 2,506万
弁天町 2,259万
大黒町 12,069万
宝栄町 7,547万
江の浦町 1,428万
上西山町 3,708万
式見町 318万
西山本町 577万
音無町 2,048万
上銭座町 1,255万
下西山町 3,105万
八景町 1,587万
十人町 1,915万
天神町 2,346万
椎の木町 822万
芒塚町 849万
中新町 766万
長崎市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
91地点
平均公示価格
12.4/㎡
住宅地 平均
6.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
22万15万7万0
19万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市浜町3番32 | 96.3/㎡ | +2.0% | 店舗 | 長崎 1300m |
| 長崎市五島町1番16 | 78.6/㎡ | +5.4% | 住宅,事務所,その他 | 長崎 350m |
| 長崎市万屋町77番 | 50.4/㎡ | +2.0% | 住宅,事務所,その他 | 長崎 1100m |
| 長崎市五島町6番15 | 49.5/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 長崎 550m |
| 長崎市桶屋町28番外 | 47.5/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 長崎 1100m |
| 長崎市宝町79番 | 42.3/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 長崎 750m |
| 長崎市油屋町55番1 | 42.2/㎡ | +3.2% | 店舗 | 長崎 1700m |
| 長崎市新大工町179番 | 34.8/㎡ | +4.2% | 店舗 | 長崎 1500m |
| 長崎市桜馬場1丁目164番6 | 32.7/㎡ | +5.1% | 店舗 | 長崎 1700m |
| 長崎市中園町30番1外 | 32.3/㎡ | +1.6% | 店舗 | 西浦上 250m |
| 長崎市上西山町156番1 | 27.5/㎡ | +6.6% | 住宅 | 長崎 1400m |
| 長崎市松山町37番 | 26.9/㎡ | +2.7% | 事務所 | 浦上 900m |
| 長崎市浜口町31番 | 24.8/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 浦上 500m |
| 長崎市平和町352番 | 24.6/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 浦上 1000m |
| 長崎市下西山町2番57 | 22.6/㎡ | +3.2% | 住宅,医院,その他 | 長崎 1800m |
| 長崎市伊良林1丁目83番2 | 22.3/㎡ | +6.2% | 住宅 | 長崎 1700m |
| 長崎市大浦町14番5 | 22.1/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 長崎 2000m |
| 長崎市文教町36番2 | 21.6/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 西浦上 1300m |
| 長崎市船大工町76番 | 21.0/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 長崎 1700m |
| 長崎市富士見町196番 | 18.9/㎡ | +3.8% | 住宅 | 浦上 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
長崎市の主要駅
長崎(長崎) ㎡15.5 | 4334件
道ノ尾 ㎡8.2 | 1889件
浦上 ㎡17.1 | 1319件
西浦上 ㎡15.1 | 1271件
肥前古賀 ㎡7.9 | 671件
現川 ㎡10.2 | 257件
長与 ㎡7.1 | 48件
諏訪神社 ㎡21.6 | 47件
市役所 ㎡30.0 | 32件
思案橋 ㎡31.0 | 30件
赤迫 ㎡22.1 | 28件
岩屋橋 ㎡26.8 | 20件
住吉(長崎) ㎡27.2 | 18件
蛍茶屋 ㎡15.4 | 15件
平和公園 ㎡31.5 | 15件
新中川町 ㎡25.1 | 14件
市布 ㎡5.1 | 12件
大浦海岸通 ㎡40.2 | 12件
五島町 ㎡46.3 | 11件
昭和町通 ㎡30.2 | 10件