田中町の土地相場
長崎県長崎市田中町 | 52件の成約データ
長崎県長崎市田中町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約52件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
田中町の土地
推定坪単価
117,773円/坪
推定総額
824万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大334%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,242万円
取引実績
52件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪18万円へ、18年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
4,900万円
245坪〜（810㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
230坪〜（760㎡〜）
34.8万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2022年第1四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2019年第4四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,139人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 435,525 | - |
| 2017 | 426,631 | - |
| 2019 | 416,405 | -2,887 |
| 2021 | 406,116 | -2,321 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
| 2024 | 390,551 | -1,794 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
田中町は長崎市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上のみなと坂とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜21位）
他 5 地区
田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市田中町３７９番１ | 8.8万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 肥前古賀 4100m |
| 長崎市田中町１５６６番 | 5.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 肥前古賀 3700m |
| 長崎市田中町５９２番２ | 4.9万/㎡ | +2.1% | 事務所,倉庫 | 肥前古賀 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）