田中町の土地相場
長崎県長崎市田中町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県長崎市田中町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約52件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大334%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,141円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
7件
20万/坪
6〜8m
15件
23万/坪
8m以上
12件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて174%の差があります。
ほぼ整形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
12件
24万/坪
長方形
5件
23万/坪
ほぼ正方形
8件
23万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ台形
9件
19万/坪
不整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
3件
31万/坪
南東
5件
27万/坪
東
7件
23万/坪
南
5件
22万/坪
北
7件
21万/坪
北東
7件
20万/坪
南西
7件
19万/坪
西
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,242万円
取引実績
52件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪18万円へ、18年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
4,900万円
245坪〜（810㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
230坪〜（760㎡〜）
34.8万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2022年第1四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2019年第4四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
田中町は長崎市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上のみなと坂とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市田中町３７９番１ | 8.8万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 肥前古賀 4100m |
| 長崎市田中町１５６６番 | 5.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 肥前古賀 3700m |
| 長崎市田中町５９２番２ | 4.9万/㎡ | +2.1% | 事務所,倉庫 | 肥前古賀 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）