滑石の土地相場
長崎県長崎市滑石 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県長崎市滑石の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約92件、前年比-45.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,602円高くなります。
4m未満
9件
25万/坪
4〜6m
44件
22万/坪
6〜8m
6件
25万/坪
8m以上
26件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて116%の差があります。
台形
5件
39万/坪
長方形
20件
33万/坪
ほぼ長方形
25件
30万/坪
不整形
17件
28万/坪
ほぼ台形
6件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
袋地等
3件
19万/坪
ほぼ整形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
21件
37万/坪
南
18件
33万/坪
北東
5件
31万/坪
南西
10件
26万/坪
西
10件
25万/坪
南東
5件
24万/坪
東
10件
23万/坪
北西
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
9件
店舗
3件
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼45.7%
平均価格
2,720万円
取引実績
92件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
239坪〜（790㎡〜）
54.4万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
299坪〜（990㎡〜）
26.7万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2023年第4四半期
800万円
166坪〜（550㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2023年第1四半期
9,000万円
218坪〜（720㎡〜）
41.3万/坪
2022年第4四半期
530万円
85坪〜（280㎡〜）
6.3万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2022年第2四半期
810万円
60坪〜（200㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
滑石は長崎市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価24.9万/坪。
高価格帯（1〜7位）
滑石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市滑石３丁目４９４番１３ | 12.8万/㎡ | +2.4% | 住宅,医院,その他 | 道ノ尾 1800m |
| 長崎市滑石３丁目４４０番４５ | 6.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 道ノ尾 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）