琴海村松町の土地相場
長崎県長崎市琴海村松町 | 30件の成約データ
長崎県長崎市琴海村松町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,884円高くなります。
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
5件
13万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
3件
13万/坪
長方形
4件
10万/坪
不整形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
17万/坪
南
5件
8万/坪
東
11件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
1,209万円
取引実績
30件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
660万円
76坪〜（250㎡〜）
8.7万/坪
2023年第4四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2023年第2四半期
790万円
57坪〜（190㎡〜）
13.7万/坪
2023年第1四半期
230万円
51坪〜（170㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
790万円
59坪〜（195㎡〜）
13.4万/坪
2022年第2四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2020年第4四半期
38万円
12坪〜（40㎡〜）
3.1万/坪
2020年第3四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2019年第4四半期
360万円
53坪〜（175㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
琴海村松町は長崎市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の茂木町とは23%の差。