さくらの里の土地相場
長崎県長崎市さくらの里 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市さくらの里の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約105件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,672円高くなります。
6〜8m
90件
8万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
12件
9万/坪
長方形
38件
9万/坪
ほぼ長方形
28件
9万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
正方形
9件
8万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
14件
10万/坪
南東
16件
10万/坪
西
20件
8万/坪
北
18件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
北西
13件
7万/坪
東
13件
7万/坪
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
527万円
取引実績
105件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+64.2%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2022年第2四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2017年第4四半期
370万円
67坪〜（220㎡〜）
5.6万/坪
2017年第2四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2016年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2016年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2015年第3四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2015年第2四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2014年第4四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
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さくらの里は長崎市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の西海町とは13%の差。