蚊焼町の土地相場
長崎県長崎市蚊焼町 | 30件の成約データ
長崎県長崎市蚊焼町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,056円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
11件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
10万/坪
北西
5件
10万/坪
南東
9件
7万/坪
北
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
平均価格
373万円
取引実績
30件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、15年間で47.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
530万円
109坪〜（360㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2022年第3四半期
450万円
54坪〜（180㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
730万円
112坪〜（370㎡〜）
6.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2019年第3四半期
100万円
57坪〜（190㎡〜）
1.7万/坪
2017年第3四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2016年第1四半期
370万円
124坪〜（410㎡〜）
3.0万/坪
2015年第4四半期
150万円
48坪〜（160㎡〜）
3.1万/坪
2015年第4四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
蚊焼町は長崎市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上のさくらの里とは10%の差。