豊洋台の土地相場
長崎県長崎市豊洋台 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市豊洋台の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約142件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,007円高くなります。
6〜8m
118件
10万/坪
8m以上
18件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
42件
11万/坪
ほぼ整形
13件
11万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
長方形
48件
10万/坪
ほぼ正方形
21件
9万/坪
正方形
7件
8万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
13件
13万/坪
東
5件
11万/坪
西
12件
11万/坪
北
12件
10万/坪
南東
38件
10万/坪
南西
16件
10万/坪
北西
31件
9万/坪
北東
14件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
118件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
762万円
取引実績
142件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、16年間で18.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430万円
57坪〜（190㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2023年第4四半期
590万円
70坪〜（230㎡〜）
8.5万/坪
2023年第3四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2023年第3四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
230坪〜（760㎡〜）
15.7万/坪
2023年第1四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
124坪〜（410㎡〜）
29.0万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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豊洋台は長崎市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の三京町とは0%の差。