豊洋台の土地相場
長崎県長崎市豊洋台 | 142件の成約データ
長崎県長崎市豊洋台の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約142件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
豊洋台の土地
推定坪単価
75,434円/坪
推定総額
490万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,007円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
762万円
取引実績
142件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、16年間で18.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430万円
57坪〜（190㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2023年第4四半期
590万円
70坪〜（230㎡〜）
8.5万/坪
2023年第3四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2023年第3四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
230坪〜（760㎡〜）
15.7万/坪
2023年第1四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
124坪〜（410㎡〜）
29.0万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,139人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 435,525 | - |
| 2017 | 426,631 | - |
| 2019 | 416,405 | -2,887 |
| 2021 | 406,116 | -2,321 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
| 2024 | 390,551 | -1,794 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
豊洋台は長崎市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の三京町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜21位）