曙町の土地相場
長崎県長崎市曙町 | 36件の成約データ
長崎県長崎市曙町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
曙町の土地
推定坪単価
190,430円/坪
推定総額
571万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大293%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が292,161円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて302%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
606万円
取引実績
36件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820102012201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪14万円へ、16年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450万円
23坪〜（75㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2023年第3四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
2015年第4四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2015年第3四半期
110万円
47坪〜（155㎡〜）
2.3万/坪
2015年第1四半期
140万円
26坪〜（85㎡〜）
5.4万/坪
2014年第4四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2013年第4四半期
96万円
17坪〜（55㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,139人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 435,525 | - |
| 2017 | 426,631 | - |
| 2019 | 416,405 | -2,887 |
| 2021 | 406,116 | -2,321 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
| 2024 | 390,551 | -1,794 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
曙町は長崎市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の平間町とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 4 地区
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
他 5 地区
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市曙町２５番１外 | 15.6万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 長崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）