曙町の土地相場
長崎県長崎市曙町 | 36件の成約データ
長崎県長崎市曙町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大293%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が292,161円高くなります。
4m未満
24件
10万/坪
4〜6m
4件
39万/坪
6〜8m
4件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて302%の差があります。
長方形
4件
38万/坪
不整形
12件
15万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
10件
14万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
北
5件
32万/坪
西
6件
22万/坪
東
6件
14万/坪
南東
5件
12万/坪
南西
3件
10万/坪
南
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
606万円
取引実績
36件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820102012201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪14万円へ、16年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450万円
23坪〜（75㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2023年第3四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
2015年第4四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2015年第3四半期
110万円
47坪〜（155㎡〜）
2.3万/坪
2015年第1四半期
140万円
26坪〜（85㎡〜）
5.4万/坪
2014年第4四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2013年第4四半期
96万円
17坪〜（55㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
曙町は長崎市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の平間町とは16%の差。
中価格帯（8〜14位）
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市曙町２５番１外 | 15.6万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 長崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）