戸石町の土地相場
長崎県長崎市戸石町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市戸石町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,506円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
45件
17万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて155%の差があります。
台形
6件
19万/坪
ほぼ正方形
12件
18万/坪
正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
15件
17万/坪
長方形
23件
16万/坪
ほぼ整形
11件
15万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
14件
19万/坪
東
18件
17万/坪
北西
4件
17万/坪
北
17件
15万/坪
南西
12件
13万/坪
北東
10件
13万/坪
西
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.1万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,119万円
取引実績
88件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪5万円へ、18年間で57.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
109坪〜（360㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
780万円
85坪〜（280㎡〜）
9.2万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
240万円
64坪〜（210㎡〜）
3.8万/坪
2020年第4四半期
600万円
41坪〜（135㎡〜）
14.7万/坪
2020年第4四半期
210万円
30坪〜（100㎡〜）
6.9万/坪
2020年第2四半期
460万円
38坪〜（125㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
戸石町は長崎市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の布巻町とは15%の差。
中価格帯（8〜14位）